Гранель Аникеевский
Квартал комфорт-класса между Новорижским и Волоколамским шоссе, примерно в 12 км от МКАД. В проекте есть малоэтажные корпуса, среднеэтажные дома, лесные массивы вокруг и своя социальная инфраструктура.
Корпуса, двор и лес вокруг квартала
Кадры показывают жилые корпуса, благоустройство, лобби, лес и станцию МЦД-2. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Малоэтажные дома и новые очереди
«Гранель Аникеевский» находится в Московской области, в городском округе Красногорск, у села Николо-Урюпино. Сформировавшаяся часть квартала имеет адрес по улице Сергея Жадобкина. В новых документах встречается адрес города Красногорска. Квартал расположен между Новорижским и Волоколамским шоссе, примерно в 12 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
Это квартал комфорт-класса с квартирами по ДДУ. Первую очередь проектировали как десять домов высотой от 4 до 6 этажей. Дальнейшие очереди отличаются по высоте: в составе проекта есть среднеэтажные корпуса, а корпус 1.1 насчитывает 14 этажей. Поэтому этажность, срок и отделку стоит сверять для выбранного корпуса.
Корпус 20/2 первой очереди имеет шесть этажей, 130 квартир и общую площадь 9,3 тыс. м². В корпусе 7 предусмотрено 211 квартир и переменная этажность от 4 до 6 этажей. Корпус 9 также имеет от 4 до 6 этажей. Корпус 10 вышел в продажу в июне 2026 года и представлен без отделки.
Для квартала важна природная среда: его окружают лесные массивы, включая реликтовый хвойный лес.
Лесной массив рядом с домами
Квартал развивается рядом с Николо-Урюпиным. Само село впервые упоминается в конце XVI века. В XVII веке им владели Одоевские и Лихачёвы, позднее у Голицыных действовала суконная фабрика, где работало до 250 человек.
В селе находится Никольский храм 1664 года по адресу: улица Гагарина, 12А. Усадьба «Никольское-Урюпино» имеет статус объекта культурного наследия регионального значения; её предмет охраны утверждён 31 марта 2026 года.
В том же городском округе находится музей-усадьба «Архангельское». Музей техники Вадима Задорожного расположен в посёлке Архангельское, Ильинское шоссе, 4-й километр, строение 8.
На территории квартала предусмотрены озеленённые дворы, игровые и спортивные площадки, тихие зоны отдыха и парковочные пространства. Для корпуса 9 предусмотрены игровые городки, спортплощадки, зоны спокойного отдыха и вечнозелёные кустарники.
Дворы, сервисы и социальные объекты
В первых этажах предусмотрены магазины, кофейни, пекарни, аптеки и другие сервисы. Ранний план первой очереди включал магазин в корпусе 26, торговые объекты и офисные помещения.
Дворы
В квартале предусмотрены благоустроенные зелёные дворы, детские и спортивные площадки, зоны спокойного отдыха и парковочные пространства. В первой очереди дворы задумывались зелёными и безопасными.
Сервисы и кладовые
На первых этажах предусмотрены повседневные сервисы. Коммерческие помещения, представленные в 2024 году, имели площади от 32,78 до 467,6 м², отдельные входы, место под вывеску и инженерные коммуникации. В продаже были семь кладовых от 613 402 ₽.
Школа, сад и поликлиника
В квартале работает школа. Детский сад рассчитан на 315 мест и 13 групп, в нём есть две спортивные площадки, пищеблок полного цикла, медпункт, актовый и спортивный залы. Сад завершили и передавали в муниципальную собственность в ноябре 2025 года, также он включён в перечень объектов ввода 2026 года. Поликлиника рассчитана на 130 посещений в смену; ранний план предусматривал детское отделение на 60 и взрослое на 70 посещений, кабинеты приёма, диагностики, процедурные и физиотерапевтические кабинеты. Ранний план включал учебный корпус на 1 395 мест.
Студии и квартиры для разных очередей
В открытой витрине на дату проверки было 218 предложений. Это число меняется вместе с продажами и отражает состав витрины на дату проверки. Представлены студии, квартиры с 1, 2 и 3 комнатами, а также форматы 3+. Есть европланировки с кухней-гостиной. В корпусе 9 в марте 2026 года были квартиры площадью от 23 до 73 м² без отделки, включая варианты со вторым светом. В части корпусов квартиры предлагаются без отделки, в части с готовой отделкой.
Свободные квартиры и планировки
Оставьте имя и телефон. Брокер пришлёт, какие квартиры в доме «Гранель Аникеевский» сейчас свободны, и их планировки.
Что проверить по выбранному корпусу
Квартал строится очередями, поэтому характеристики квартир зависят от корпуса и даты договора.
За что любят
- Лесные массивы и хвойный лес рядом с кварталом
- Малоэтажную часть квартала
- Школу, детский сад и поликлинику на территории
- Благоустроенные дворы с игровыми и спортивными зонами
- Станцию «Аникеевка» линии МЦД-2 в шаговой доступности
Кому подходит
- Тем, кто выбирает квартиру комфорт-класса в городском округе Красногорск
- Тем, кому важны школа, сад и поликлиника в квартале
- Тем, кто рассматривает студию или квартиру с 1, 2, 3 комнатами либо формат 3+
- Тем, кто хочет сравнить квартиры с готовой отделкой и без отделки
- Тем, кто планирует пользоваться МЦД-2
Что учесть
- У комплекса нет одной даты сдачи: указаны IV квартал 2026, III квартал 2027, IV квартал 2027 и II квартал 2028 года
- Корпус 7 планируют ввести в IV квартале 2027 года, корпус 9 во II квартале 2028 года
- У юридических застройщиков, банков эскроу и условий сделки есть различия между очередями
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в «Гранель Аникеевский», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какой формат квартиры рассматриваете?
Какой вариант отделки вам ближе?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
МЦД-2 и два шоссе рядом
Ближайший рельсовый транспорт: остановочный пункт «Аникеевка» МЦД-2 Рижского направления. От квартала до станции от 5 минут. От станции можно доехать до пересадок на «Волоколамскую», «Тушинскую» и «Дмитровскую».
- Станция «Аникеевка» МЦД-2от 5 минут
- «Волоколамская» от «Аникеевки»15 минут на электричке
- «Тушинская» от «Аникеевки»22 минуты на электричке
- Остановочный пункт «Аникеевка»открыт в 1964 году
- Станция «Новорижская»перспектива 2027 года
- Новорижское шоссепримерно 12 км до МКАД
- Волоколамское шоссеодно из двух направлений рядом
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры по выбранному корпусу
- Цены на сегодня и условия покупки
- Срок, отделка и схема выбранной квартиры
ГК «Гранель» и условия по очередям
Девелопер бренда: группа компаний «Гранель». Группа работает на рынке жилищного строительства с 1992 года. Её портфель составляет 6,5 млн м² жилья и более 600 тыс. м² коммерческой недвижимости; введено более 3 млн м² жилья и более 100 тыс. м² социальной инфраструктуры. В 2022 году группу включили в перечень системообразующих организаций Российской Федерации.
В структуре группы есть компания, отвечающая за коммерческую и социальную инфраструктуру, Московский камнеобрабатывающий комбинат и подрядчик инженерных коммуникаций под ключ. Среди реализованных жилых проектов группы: «Театральный парк», «Ростокино», HighWay, «Высокие Жаворонки», «Малина», «Реут», «Квартал Лукино», «Лесной городок», «Новотроицкий», «Алексеевская роща» и «Валентиновка парк».
Среди актуальных проектов группы названы «Даниловский», «Нижегородская», «Мнёвники», «Павелецкая», «Дубровка», «Басманный», «Коломенское», «Мытищи», «Пехра», «Ильинойс», «Живописный», «Бригантина», «Тринити» и «Алексеевская роща». В 2025 году группа получила награду «Девелопер года», а в 2026 году проект MYPRIORITY Мневники назван победителем категории «Премьера года бизнес-класса №1».
Проектное финансирование ранней очереди в 2023 году составило кредитную линию 27 млрд ₽. Для проверяемых домов используются эскроу в Банке ДОМ.РФ и Альфа-Банке. Банк и юридическое лицо следует сверять для конкретного корпуса и даты ДДУ.
Для покупки доступны ипотека, семейная, IT- и военная ипотека, а также материнский капитал. Партнёры по ипотеке, актуальные ставки и набор условий зависят от выбранной квартиры. В корпусах проекта встречаются варианты без отделки и с готовой отделкой.
Для дома 71246 разрешение на строительство действует до 26 июня 2027 года. Для дома 62840 разрешение действует до 26 июня 2029 года. Для дома 68181 разрешение действует до 3 сентября 2029 года, срок передачи квартир указан 30 декабря 2027 года, при этом зафиксировано нарушение планового срока строительства. Фотографии хода строительства для дома 71246 датированы 4 сентября 2026 года.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какой корпус, срок и формат квартиры рассматриваете. Брокер уточнит свободные предложения, цену, отделку и условия покупки.
Показ
Покажем «Гранель Аникеевский», выбранные корпуса и поэтажные схемы. На встрече можно сравнить отделку, срок ввода и инфраструктуру квартала.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Гранель Аникеевский» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится ЖК «Гранель Аникеевский»?
Квартал находится в Московской области, в городском округе Красногорск, у села Николо-Урюпино, между Новорижским и Волоколамским шоссе. Сформировавшаяся часть квартала имеет адрес по улице Сергея Жадобкина.
Кто застройщик ЖК «Гранель Аникеевский»?
Девелопер бренда: группа компаний «Гранель».
Когда сдаются корпуса?
Ближайший указанный срок для корпуса 1.1: IV квартал 2026 года. Для корпуса 1.2 указан III квартал 2027 года, для корпуса 7: IV квартал 2027 года, для корпуса 9: II квартал 2028 года.
Какие квартиры есть в проекте?
В витрине представлены студии, квартиры с 1, 2 и 3 комнатами и форматы 3+. Есть европланировки с кухней-гостиной. В корпусе 9 были представлены квартиры площадью от 23 до 73 м², включая варианты со вторым светом.
Какие цены на квартиры?
В открытой витрине были предложения от 6,9 млн ₽ за студию площадью 28,83 м². Среди видимых предложений был минимум 7 719 127 ₽ за квартиру площадью 33,5 м² без отделки. Для корпуса 7 в декабре 2025 года называлась стартовая цена от 4,3 млн ₽ и площадь от 22,13 м². Актуальные свободные квартиры и цены уточним для выбранного корпуса.
Есть ли квартиры с отделкой?
В части корпусов продаются квартиры без отделки, в части с готовой отделкой. Квартира №431 в корпусе 1.1: 33,38 м², 14-й этаж из 14, без отделки, цена от 7 900 768 ₽ или 236 691 ₽ за м²; окна выходят на улицу, стороны света юг и запад. Квартира №17 в корпусе 1.2: 55,91 м², 2-й этаж из 14, с готовой отделкой, цена от 14 518 797 ₽; окна во двор, стороны света юг и запад.
Что есть на территории квартала?
В квартале работают школа, детский сад на 315 мест и поликлиника на 130 посещений в смену. В первых этажах предусмотрены магазины, кофейни, пекарни, аптеки и другие сервисы.
Как добраться до МЦД?
Ближайшая станция: «Аникеевка» МЦД-2. От квартала до станции от 5 минут. От станции до «Волоколамской» указано 15 минут на электричке, до «Тушинской» 22 минуты.
Какие варианты покупки доступны?
Доступны ипотека, семейная, IT- и военная ипотека, а также материнский капитал. Для конкретной квартиры нужно сверить банк эскроу, юридическое лицо, срок и условия сделки.
